Guide complet pour une rénovation d'appartement réussie

Le secteur immobilier connaît un essor considérable en offrant aux aspirants propriétaires des opportunités attractives grâce aux taux de prêts avantageux et aux diverses aides gouvernementales. Parmi les choix plébiscités, l'achat d'un appartement à rénover séduit de nombreux propriétaires de biens. Si votre projet concerne une simple mise au goût du jour ou une rénovation complète, une préparation minutieuse s'impose.

Pourquoi devrez-vous envisager la rénovation de votre appartement ?

Les motivations derrière des travaux de rénovation sont variées 

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  • Prévention des défaillances : Anticipez les pannes, évitez des dépenses imprévues
  • Économies d'énergie : Améliorez l'isolation, réduisez la surconsommation
  • Amélioration du confort : Créez un espace de vie plus agréable
  • Valorisation pour la location ou la vente : Facilitez la recherche de locataires ou d'acheteurs

Vous pouvez mieux vous informer ici pour bien comprendre pourquoi la rénovation d'un appartement est importante.

Organisation essentielle pour une rénovation réussie 

Assurez une planification minutieuse pour le succès des travaux. Précisez chaque rénovation pièce par pièce et suivez un ordre logique. Vous devez éviter toute précipitation, par exemple, priorisez l'isolation avant la peinture ou l'installation du chauffage.

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L’ordre des travaux recommandé est la suivante :

  • Travaux de démolition : Abattement de cloisons, démolition de cuisines, etc.
  • Gros œuvres : Pose de cloisons, rénovation de plomberie, mise aux normes électriques
  • Isolation : Sol, mur, plafond
  • Revêtements et peinture : Application des finitions
  • Aménagement intérieur et décoration : Personnalisation de l'espace

Calcul du budget nécessaire à la rénovation

Intégrez le volet financier à votre planification. Budgétisez les travaux pour chaque pièce en considérant divers paramètres comme :

  • Le choix des professionnels
  • La nature des travaux
  • La surface totale
  • Les matériaux

En moyenne, une rénovation simple coûte environ 400 euros par mètre carré. Une rénovation complète peut atteindre 1500 euros par mètre carré.

Travaux DIY ou recours à une entreprise de professionnels ?

La question de faire soi-même les travaux ou de recourir à des professionnels se pose fréquemment. Choisir des experts permet de gagner du temps et d'assurer une coordination efficace des travaux. Cependant, cela a un coût, généralement entre 10 à 15 % du coût total des travaux pour un architecte.

Entreprendre certains travaux soi-même peut réduire les dépenses, mais nécessite une implication personnelle dans le choix des matériaux et des outils.

Choix des matériaux de revêtement par pièce

Le choix des matériaux varie selon la pièce à rénover, influencé par des considérations esthétiques, pratiques et de durabilité.

Pour le revêtement des sols :

  • Carrelage : Idéal pour salles humides, facile à entretenir
  • Parquet : Chaleureux, recommandé pour séjours, nécessite entretien périodique
  • Moquette : Bon marché, pour chambres, nécessite entretien régulier

Pour le revêtement des murs :

  • Peinture : Simple, pour pièces non humides, couleurs claires conseillées
  • Papier Peint : Bon marché, divers styles, vieillit bien
  • Carrelage : Pour pièces humides comme la salle de bain

Coût de la rénovation d'appartement

Le coût de la rénovation d'appartement varie selon la complexité du projet. Pour un studio de 20 mètres carrés, la rénovation (peinture, PVC, électricité, cuisine, sanitaires) coûte environ 12 000 euros TTC. 

Pour un appartement de 50 mètres carrés, avec peinture, parquet, cuisine haut de gamme, le coût est d'environ 40 000 euros TTC. Une rénovation totale haut de gamme pour un appartement de 100 mètres carrés coûte environ 80 000 euros TTC.

Règles et dispositions à respecter pour la rénovation

La rénovation en appartement est soumise à des règles pour éviter les désagréments pour les voisins et respecter les réglementations de la copropriété. Certains horaires doivent être observés pour limiter les nuisances sonores, et l'accord préalable de la copropriété est nécessaire pour certains travaux, comme les ouvertures sur les murs porteurs.