Les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) sont plus aimées des investisseurs, car elles peuvent vous offrir jusqu’à 4,5 % de rendement annuel. Elles vous offrent aussi l’opportunité de faire l’investissement dans la location des biens immobiliers sans problème majeur. Cependant, elles ne sont pas sans risque. C’est ici le lieu de connaître les risques des SCPI afin de savoir comment se prémunir de ceux-ci.

Les risques des SCPI : le marché

L’investissement dans les SCPI n’est rien d’autre que l’investissement dans l’immobilier. Ainsi, l’état du marché peut constituer un risque pour les SCPI. Le premier risque auquel vous pouvez faire face en investissant dans les SCPI est la baisse du marché de l’immobilier.

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Avant d’investir dans les SCPI, vous devez chercher à comprendre les problèmes auxquels l’immobilier peut faire face. Sinon, lorsque le marché baissera, vous risquerez gros. Un autre risque est la non-diversification des actifs.

Face à la crise sanitaire, les mesures prises par certaines SCPI ne sont pas les mêmes par rapport à d’autres. Au moment où les SCPI de bureaux ou de commerces subissent des confinements intempestifs, les autres sont opérationnelles comme les SCPI résidentielles. Vous devez donc diversifier votre portefeuille pour éviter de tout perdre.

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Les risques des SCPI relatifs aux sociétés de gestion

Les risques des SCPI qui concernent les sociétés de gestion sont au nombre de 3. Il s’agit de la perte de valeur des parts, de l’érosion du rendement et de la défaillance de la société de gestion.

Concernant la perte de valeur des parts, il faut savoir que le tarif d’une part est dépendant du coût du bien immobilier. Ainsi, la valeur de ce patrimoine géré par la société de gestion peut connaître la hausse ou la baisse.

Quant à l’érosion du rendement, retenez que les gains générés par un investissement en SCPI sont subordonnés au taux des actifs possédés par la SCPI. Ce taux n’est rien d’autre que le nombre de vos patrimoines locatifs par rapport aux biens locatifs dont la SCPI est propriétaire.

Pour ce qui concerne la défaillance de la société de gestion, renseignez-vous sur la fiabilité de la société de gestion avant d’investir. Pour pallier cela, faites le choix d’un intermédiaire distributeur de SCPI.

Les autres risques

Parmi les risques des SCPI, il faut noter les cas d’arnaques. En effet, depuis 2009, on enregistre plusieurs cas d’escroquerie dans l’univers des SCPI. L’Autorité des marchés financiers (AMF) dispose d’une liste noire contenant les fausses SCPI. Consultez donc cette liste avant d’investir en SCPI. Concernant les risques des SCPI, évitez de vous fier aux performances passées des SCPI. Vous n’avez pas idée de ce qui pourra arriver au marché immobilier dans l’avenir. Alors, si vous vous fiez aux gloires anciennes des SCPI pour investir, ce sera à vos risques et périls.

L’exemple de la crise sanitaire de 2020 est une preuve palpable. Les SCPI de bureaux et de commerce ont connu une baisse de rentabilité pendant cette période. Retenez aussi qu’il n’y a aucune garantie juridique quand vous investissez en SCPI. Le capital, les revenus ainsi que la liquidité ne sont pas garantis. Informez-vous davantage avant d’agir.

Les risques de liquidité et de valorisation des parts de SCPI

Un autre risque inhérent aux SCPI concerne la liquidité et la valorisation des parts. Vous devez comprendre que les parts de SCPI ne sont pas cotées en bourse, ce qui signifie qu'il peut être difficile de les revendre rapidement. En effet, contrairement à des actions ou des obligations qui peuvent être facilement échangées sur le marché, les transactions immobilières prennent plus de temps.

Ce manque de liquidité peut poser problème si vous avez besoin d'argent rapidement ou si vous souhaitez récupérer votre investissement avant la fin du contrat. Vous devrez alors trouver un acquéreur pour vos parts, ce qui peut prendre du temps et impliquer des frais supplémentaires.

La valeur des parts de SCPI n'est pas fixe et peut varier en fonction du marché immobilier. Si celui-ci connaît une baisse significative, il est possible que la valeur de vos parts diminue aussi. Cela signifie que vous pourriez perdre une partie • voire l'intégralité • de votre investissement initial.

Vous devez comprendre ces risques avant d'investir dans des SCPI et avoir une vision à long terme pour minimiser les effets potentiels liés à la liquidité et à la valorisation.

Bien que les SCPI offrent généralement un bon rendement sur le long terme et présentent certains avantages par rapport à l'immobilier direct, il ne faut pas négliger les risques associés. Arnaques potentielles, performances passées non garanties, absence de garantie juridique ainsi que des problèmes liés à la liquidité et à la valorisation sont autant d'éléments que vous devez prendre en compte avant de vous lancer dans un investissement en SCPI. Une analyse approfondie, accompagnée d'un conseil professionnel, est toujours recommandée pour prendre des décisions éclairées et minimiser les risques.

Les risques liés à l'évolution du marché immobilier et de l'économie globale

Les SCPI sont directement liées à l'évolution du marché immobilier et de l'économie globale. Par conséquent, les fluctuations sur ces marchés peuvent avoir un impact significatif sur la performance des SCPI et présentent donc des risques potentiels pour les investisseurs.

Soulignons le risque lié à l'instabilité économique. Lorsque l'économie est en difficulté ou confrontée à une crise majeure, cela peut entraîner une baisse de la demande immobilière. En conséquence, la valeur des actifs détenus par les SCPI peut diminuer et impacter négativement leur rendement. Une instabilité économique peut aussi affecter la capacité des locataires à payer leurs loyers régulièrement, ce qui se répercute directement sur les revenus distribués aux investisseurs.

Il faut prendre en compte le risque d'une baisse du prix de vente des biens immobiliers détenus par les SCPI. Si le marché immobilier traverse une période de baisse généralisée des prix, cela aura un effet direct sur la valorisation des actifs détenus par les SCPI. Les investisseurs pourraient alors être confrontés à une situation où ils ne peuvent pas récupérer leur capital initial lorsqu'ils souhaitent vendre leurs parts.

Pensez à bien mentionner le risque lié aux taux d'intérêt. Dans un contexte où les taux augmentent brutalement, cela peut rendre moins attractifs certains produits financiers comme les SCPI qui ont pu bénéficier auparavant de taux d'intérêt bas pour financer leurs acquisitions immobilières. Une augmentation des taux peut aussi entraîner une diminution de la demande sur le marché immobilier, ce qui affecterait directement les performances des SCPI.

Pensez à bien comprendre ces risques et d'évaluer leur tolérance au risque avant de prendre une décision d'investissement. La diversification du portefeuille en incluant différents types d'actifs peut être une stratégie efficace pour atténuer certains risques liés à l'évolution du marché immobilier et économique global.

Bien que les SCPI offrent généralement un moyen accessible et diversifié d'investir dans l'immobilier, il ne faut pas ignorer les risques associés à leur performance. Les fluctuations du marché immobilier et de l'économie globale ainsi que le contexte économique général peuvent tous avoir un impact significatif sur la valeur des actifs détenus par les SCPI et donc sur le rendement des investisseurs. Il est donc crucial de faire preuve de prudence, de réaliser une analyse approfondie avant tout investissement et éventuellement solliciter l'aide d'un professionnel qualifié afin d'évaluer au mieux sa situation personnelle et minimiser les risques potentiels.